圖：居於太子一140呎劏房單位的住戶阿權
（獨媒特約報導）影子長策會、土地教育基金及中大未來城市研究所昨日公佈「劏房租金因子」，比較同區公屋及劏房質素及租金，發現劏房質素比公屋低34%，但租金卻貴3倍。影子長策會促當局訂立租金穩定機制，長遠須增建公營房屋。
三個團體在去年5月至9月期間上門探訪了50戶分別位於葵涌區及深水埗區的劏房，就13項認為在一般劏房常見給予租金相關的環境及設施項目進行評分，藉此找出與租金有顯住關係的「劏房租金因子」，了解劏房市場的租金及其質素，並以同一評分準則上門調查了同區四個公屋樣本作比較。研究結果顯示公屋的平均分是72分，平均租金為$1,376.5；而劏房的平均分是55分，平均租金是$4,672，劏房質素比公屋低34%，但租金卻貴3倍。
中大未來城市研究所副所長姚松炎指，13項評級項目中約四成，與劏房單位有着「顯著性」（statistically signification）關係，其中「業主傢具及電器提供」一項的評分每增加一級，租金便會增加19%，其他項目包括樓齡、室內面積、廚房及浴室設施、維修與裝修狀況等，顯示劏房戶如希望改善居住環境，便須多付比現在更高昂的租金。
報告內的劏房樣本之一，53歲的阿權（化名）和太太約於三年前遷入太子一廳一房的140呎劏房單位。租金由一開始的$3,200升至現時的$4,500。阿權和太太從事手機配件買賣，並有兼職杜蟲工作，但收入不穩，平均月入約萬餘元。
阿權現居的劏房有不少住屋環境問題，如電線鬆脫容易「跳製」，已自費維修四、五次。屋內水管也經常漏水、去水位堵塞，單位內亦有白蟻問題，天花上有鋼筋生銹露出，部分牆身油漆剝落。阿權表示業主不曾出面就單位進行任何維修，只好「自己靠自己」。
最近一年，阿權開始出現濕疹和皮膚炎等問題，相信是因為居住環境通風不足。阿權家中只有睡房內有一小窗，未能有效通風，也未能為房間提供足夠日光。阿權表示收入扣除租金及水電維修費後，難以維持生活，「僅僅夠搭車食飯」，希望政府可放寬「上樓」的限制，讓他申請公屋。
影子長策會成員楊頴姿指，比對同區4個公屋樣本，除單位質素較佳外，租金亦不逾$2,100，亦無劏房租戶遭業主濫收水電費的問題。
影子長策會成員陳紹銘建議，政府應全面保障基層租戶的租住權，平衡業主租客的權利，使弱勢社群的生活能重拾尊嚴，享有基本的住屋環境及合理租金。他提出了四項建議，包括訂立「租金穩定機制」，即設立最少3個月的通知期，防止出現臨時遷出的問題，平衡租戶和業主的議價力，有助舒緩基層市民中短期的住屋壓力。其次是租務市場透明化，由獨立機構定期就私人租務市場進行調查，公布各區租務市場的詳細資料，如平均租金、呎價等資料，讓租客能擁有更多參考資料進行評估。三為參考外國租金管制制度，如荷蘭的「全國積分制度」（point system），所有$7,000租金以下的房屋也受到管制，制度就房屋的環境、面積、措施等因素轉化成科學化的積分制度，限制業主以高於估算價格出租物業，保障基層房屋市場。最後陳紹銘強調長遠而言，政府必須大幅度增設公共房屋，例如利用流標地皮興建公屋及居屋。
記者：劉嘉寶