（獨媒特約報導）室內遊樂場「智游天地」荃灣愉景新城分店前日（8月29日）暫停營業一天，店舖閘上貼有「出租違契地方，業主無視違約」的標語，昨日更宣佈停業，指因「業主的違約問題未能合理解決及達成共識」。記者昨日到店舖現場，發現有保安駐守，閘外貼上由高等法院發出的傳票，業主向智游天地追討租金，要求在14日內回覆，並離開有關場地。智游天地的註冊公司「E3 Club」執行董事陳先生回應指，自4月起不交租，是因為新世界發展本身提供的租約違法。愉景新城至截稿前未有回覆。
智游天地Facebook專頁截圖。
突收回店外空間 3月談判破裂
2015年11月，愉景新城以許可權合約的形式，向智游天地出租鋪外1,300平方公尺的空間。但在去年10月中，愉景新城突然被收回店外空間的使用權，智游天地不滿生意受影響，認為事件與愉景新城被踢爆違契佔用公共空間有關係。
工黨社區幹事趙恩來指，去年11月開始協助智游天地，當時愉景新城發言人指店舖與店外空間是兩份獨立合約，終止店外空間使用權，不等同店舖租約同時失效 。但是，趙確認租用兩者屬同一份合約，按照商戶提供的租約，有平面圖注明商場會出租的空間。智游天地去年11月開始與愉景新城磋商，談判至今年3月破裂。
租約訂明商戶無論任何情況下退租，都需要繳清租約期內所有租金，因此發展商新世界要求智游天地完全交清餘下合約期共300多萬的租金及雜費（鋪位租金連同雜費每月約30萬）。智游天地拒絕，並在4月開始不交租。至8月28日，新世界發展入稟法院追討租金，又於8月29日提出和解方案，要求沒收80萬租約按金，再另加20萬解約金，並簽署保密協議。
趙恩來認為，新世界願意提出和解，只是因為「新世界最唔想喺庭上討論邊度係公共空間」，若被發現佔用公共空間作商業用途，會對商譽有極大損害。趙透露智游天地已就訴訟做好準備，並認為有機會勝訴，因為新世界發展單方面取消租約條款，實際上是毀約。但是，智游天地亦考慮到與地產公司打官司的風險，「點都要用返幾百萬」，因此仍然未決定下一步行動。趙指，智游天地亦明白欠租會面臨被法庭清場的局面，但在談判破裂後經已不想在愉景新城營業。
工黨社區幹事趙恩來
商戶：多次被新世界欺騙
E3 Club執行董事陳先生表示，4月至今沒有交租，因為「新世界發展本身提供的租約違法，而且自己多次被新世界欺騙。」陳先生稱，租約訂明智游天地租用的是鋪位連同店外空間，租約本身經已違契，而在去年10月愉景新城單方面收回店外空間使用權，實屬「毀約」。陳又指，2015年和愉景新城與商討租約時，租務部職員承諾除現有的冒險樂園，場內不會引入業務相似的競爭對手，但在今年4月違諾引入競爭對手，更「連新世界自己都做埋一份」，去年在一樓中庭位置營運兒童樂園體驗區的公司，正是K11管理層（新世界發展旗下公司）所開設的公司。
陳先生稱上星期愉景新城租務部來了一個新主管，雙方一度重新開始談判，新主管在會上一直「好聲好氣」，但突然在8月28日發出傳票。陳怒批「接受唔到新世界講一套做一套」，並強調智游天地一直希望低調處理，但無法再容忍新世界發展欺壓，因此已聘請律師，而律師亦指租約本身不合法，所以有機會勝訴，陳指「往後嘅事都交俾律師處理」。
記者：余凱域